449 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238165800510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072238165800510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 338 105 $ Poids 9 % |
| 2 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 521 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 310 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 121 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 335 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 247 $ Poids 3 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 452 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 475 595 $ Poids 1 % |
| 11 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 511 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +11 344 $ | 354 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.