448 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 69,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238175669710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072238175669710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 264 940 $ Poids 5 % |
| 2 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 103 250 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 151 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 966 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 172 986 $ Poids 2 % |
| 7 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 2948, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 500 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.