444 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238186315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072238186315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 840 $ Poids 65 % |
| 2 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 523 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 319 391 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 344 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 459 770 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 296 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 458 133 $ Poids 2 % |
| 10 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 420 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 517 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 484 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.