443 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
227 500 $
Chalet · 3 245 $/m² · 70,1 m² · constr. 2004 · terrain 27 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 483,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238194402010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
23072238194402010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 2 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 298 453 $ Poids 7 % |
| 2 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 883 $ Poids 4 % |
| 3 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 314 586 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 111 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 553 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 215 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.