3e Concession · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
342 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 209 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 563,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247975076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23072247975076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 479 $ Poids 11 % |
| 2 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 100 $ Poids 10 % |
| 3 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 812 $ Poids 7 % |
| 5 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 598, chemin du Petit Village Nord, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, chemin Lomer, Neuville 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 378 203 $ Poids 1 % |
| 11 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 361 $ | 216 011 $ Poids 1 % |
| 12 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 491 273 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.