435 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 79 m² · constr. 1991 · terrain 2 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248105857410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23072248105857410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 878 $ Poids 17 % |
| 2 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 609 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 468 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 613 $ Poids 3 % |
| 5 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 312 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 447 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 110 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 338 078 $ Poids 1 % |
| 11 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 442 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 215 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.