429 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 211,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248115638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23072248115638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −61 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 946 $ Poids 4 % |
| 2 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 705 536 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 411 $/m²) 198,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 352 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 879 $/m²) 223,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 042 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 952 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +93 980 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 027 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.