425 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248125239510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23072248125239510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 319 848 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 494 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 770 $ Poids 6 % |
| 4 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 451 224 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (4 027 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 316 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +15 598 $ | 340 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 489 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −10 951 $ | 113 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 320 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 240 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.