4e Concession · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
109 400 $
Autre · 1 923 $/m² · 56,9 m² · constr. 1980 · terrain 55 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 285,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248183776510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
23072248183776510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 0 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 95 603 $ Poids 8 % |
| 2 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 367 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.