409 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248187875210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23072248187875210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 641 $ Poids 31 % |
| 2 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 794 $ Poids 20 % |
| 3 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 622 525 $ Poids 12 % |
| 4 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 533 391 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 594 741 $ Poids 8 % |
| 6 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 367 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 987 $ Poids 7 % |
| 8 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 85 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 730 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.