416 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 120,1 m² · constr. 2024 · terrain 6 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 632,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248188483210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072248188483210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 610 $ Poids 47 % |
| 2 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 847 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 643 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 949 $ Poids 13 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 606 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 87 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 932 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, Rue de l' Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 557 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.