Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
265 000 $
Autre · 7 571 $/m² · 35 m² · constr. 1980 · terrain 116 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 354,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248268964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
23072248268964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 5 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 479 m · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 16 % |
| 2 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 741 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 77 789 $ Poids 12 % |
| 3 | 2355-2357, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 7 % |
| 4 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 2 % |
| 5 | 356, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 117 500 $ Ajust. marché +10 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 375 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +11 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 4656, rue Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (3 146 $/m²) 44,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 239 $ Poids 0 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 928 $ Poids 0 % |
| 10 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, chemin Lomer, Neuville 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 3115, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 508 764 $ Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.