70 Route Grand-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 55,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248373971810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23072248373971810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±198.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 6 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 94 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 677 $ Poids 49 % |
| 2 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 10 % |
| 3 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 9 % |
| 4 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 755 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 35 m · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 246 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 874 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 734 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 91 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −78 696 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 335 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −56 380 $ · Ajust. âge −17 016 $ | 264 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.