58 Route Grand-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248392025310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23072248392025310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 3 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 118 m · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 245 459 $ Poids 37 % |
| 2 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 172 $ Poids 24 % |
| 3 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 668 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 79 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 92 976 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 700 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 91 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −51 107 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 353 358 $ Poids 5 % |
| 7 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 272 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.