526 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257656969210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072257656969210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 176 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 004 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 462 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −33 582 $ | 426 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 333 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 586 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 853 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 475 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 496 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 527 446 $ Poids 22 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 782 $ Poids 15 % |
| 10 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 644 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 577 882 $ Poids 12 % |
| 12 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.