591 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257657965310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23072257657965310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 234 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 971 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 505 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −33 582 $ | 413 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 388 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 744 681 $ Poids 48 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 017 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 583 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 243 $ Poids 39 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 567 550 $ Poids 38 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 388 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 735 893 $ Poids 29 % |
| 8 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 089 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 481 070 $ Poids 26 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 484 $ Poids 17 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 622 787 $ Poids 15 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 450 854 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.