522 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 189,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257666609910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23072257666609910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 259 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 859 m · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 552 $ Poids 36 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 514 511 $ Poids 22 % |
| 5 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 835 $ Poids 22 % |
| 6 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 083 $ Poids 21 % |
| 7 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 855 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 233 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 855 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 645 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 394 $ Poids 8 % |
| 11 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 733 485 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 541 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.