589 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 132,5 m² · constr. 1965 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257667177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23072257667177110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 533 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −23 087 $ | 476 374 $ Poids 50 % |
| 2 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 586 649 $ Poids 30 % |
| 3 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 581 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 828 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 560 371 $ Poids 22 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 831 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 197 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 205 090 $ Poids 16 % |
| 8 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 344 $ Poids 14 % |
| 9 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 304 750 $ Poids 12 % |
| 10 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.