587 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 135,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257678476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23072257678476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 689 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +39 878 $ | 545 694 $ Poids 40 % |
| 2 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 677 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 214 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 679 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 491 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 686 974 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 567 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 677 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 593 921 $ Poids 17 % |
| 8 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −19 702 $ | 211 293 $ Poids 12 % |
| 9 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 315 880 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 585 $ Poids 8 % |
| 11 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 647 284 $ Poids 6 % |
| 12 | 232, rue des Bouleaux, Neuville 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 255 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 531 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.