585 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257678869810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23072257678869810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 432 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 958 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 741 m · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −37 779 $ | 404 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 171 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 729 472 $ Poids 55 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 171 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 722 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 328 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 481 265 $ Poids 22 % |
| 9 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 933 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 505 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 383 053 $ Poids 15 % |
| 11 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 228 $ Poids 14 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 442 460 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.