512 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257698609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072257698609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 35 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 0 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 76 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 0 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 213 $ Poids 47 % |
| 3 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 534 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −84 290 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 889 230 $ Poids 46 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 45 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 917 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 613 m · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 359 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 448 $ Poids 15 % |
| 9 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 521 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 416 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 441 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 567 034 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.