628 Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 227,5 m² · constr. 1874 · terrain 3 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257793484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23072257793484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 935 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 077 $ Poids 46 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 700 $ Poids 33 % |
| 3 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +124 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 838 957 $ Poids 9 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 859 $ Poids 8 % |
| 5 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 223 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 256 939 $ Poids 7 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 223 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +130 774 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 711 656 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +105 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 797 $ Poids 4 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +111 471 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 572 299 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 350 $ Poids 2 % |
| 10 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 748 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 269 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.