484 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 2 642 $/m² · 274,5 m² · constr. 1900 · terrain 153 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 470,5 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257948733950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23072257948733950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 066 $ Poids 0 % |
| 2 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 891 134 $ Poids 0 % |
| 3 | 292, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 182 509 $ (588 $/m²) 310,6 m² · constr. 1863 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +18 251 $ | 214 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.