494 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 168,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257962259170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23072257962259170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 220 215 $ Poids 6 % |
| 2 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 717 $ Poids 4 % |
| 3 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 347 639 $ Poids 4 % |
| 4 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 413 $ Poids 3 % |
| 5 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 182 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −63 334 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 446 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.