492 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257963484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23072257963484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 727 434 $ Poids 5 % |
| 2 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 537 806 $ Poids 5 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +45 592 $ | 720 292 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 248 $ Poids 3 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 196 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 326 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 943 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 380 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 430 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 441 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 527 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 467 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.