487 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257973988710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23072257973988710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 594 963 $ Poids 5 % |
| 2 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 028 $ Poids 5 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 611 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 311 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 965 678 $ Poids 2 % |
| 6 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 786 488 $ Poids 2 % |
| 7 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 360 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 455 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 387 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 237 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 640 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 419 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.