490 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257974274410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23072257974274410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 44 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 362 762 $ Poids 6 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 457 232 $ Poids 5 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 200 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 922 $ Poids 3 % |
| 5 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 693 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 397 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 727 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 416 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.