4e Concession · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
325 000 $
Autre · 4 299 $/m² · 75,6 m² · constr. 2008 · terrain 104 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 487,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258036475510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23072258036475510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 475 538 $ Poids 4 % |
| 2 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 368 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 107 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 517 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 109 515 $ (1 419 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 148 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 117 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 694 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Georges-Dubord, Pont-Rouge 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.