508 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 232,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 141,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267609316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23072267609316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 805 $ Poids 51 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 855 $ Poids 41 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +134 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 848 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 454 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 258 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 225 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +113 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 704 553 $ Poids 4 % |
| 8 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 454 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 4 % |
| 9 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 578 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 119 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.