511 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 164,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267629125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23072267629125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 14 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 34 % |
| 2 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 452 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 218 484 $ Poids 33 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 603 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 499 790 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 553 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 657 458 $ Poids 14 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 225 $ Poids 12 % |
| 8 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 706 050 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 340 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.