507 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 105 m² · constr. 2018 · terrain 2 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267629576910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23072267629576910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 813 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 063 729 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 488 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 307 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 789 711 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 624 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 451 $ Poids 23 % |
| 8 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 666 850 $ Poids 15 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 648 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 565 963 $ Poids 11 % |
| 11 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 508 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 274 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.