631 Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 332,6 m² · constr. 2001 · terrain 9 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 576 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267702075210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23072267702075210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 894 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 5 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 887 639 $ Poids 5 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 504 $ Poids 1 % |
| 4 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 006 715 $ Poids 1 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +291 899 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 546 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 214 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 278 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 773 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 966 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 650 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 846 m · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 237 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.