504 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 239,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267710371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23072267710371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 64 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 822 m · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 967 $ Poids 33 % |
| 3 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +82 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 641 $ Poids 8 % |
| 4 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 88 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +148 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 862 679 $ Poids 7 % |
| 5 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 385 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 258 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 385 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +125 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 716 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 578 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 743 243 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.