498 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267720472510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072267720472510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 371 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −12 406 $ | 222 961 $ Poids 35 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 86 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 794 761 $ Poids 34 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 371 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 616 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 510 818 $ Poids 16 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 358 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 566 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 621 159 $ Poids 11 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 711 679 $ Poids 7 % |
| 9 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 720 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.