580 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 106,2 m² · constr. 1947 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267723727210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23072267723727210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 976 460 $ Poids 56 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 566 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 707 650 $ Poids 42 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 406 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 946 $ Poids 38 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 557 $ Poids 29 % |
| 6 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 566 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 702 396 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 846 $ Poids 17 % |
| 8 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 580 $ Poids 9 % |
| 9 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 915 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 525 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 540 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 440 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.