620 Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267724891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072267724891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +91 641 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 065 160 $ Poids 37 % |
| 2 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 441 695 $ Poids 28 % |
| 3 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 212 051 $ Poids 19 % |
| 4 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 673 $ Poids 11 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 985 $ Poids 7 % |
| 6 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 555 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 543 700 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.