583 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 220,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267732178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23072267732178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 210 $ Poids 43 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 677 751 $ Poids 25 % |
| 3 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 342 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 900 461 $ Poids 11 % |
| 4 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 192 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −15 269 $ | 256 572 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 644 782 $ Poids 7 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 192 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +119 045 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 710 627 $ Poids 6 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 758 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +101 282 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 592 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +147 395 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 739 889 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.