618 Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 70,3 m² · constr. 1940 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267734221910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23072267734221910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 454 $ Poids 15 % |
| 2 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 299 808 $ Poids 9 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 036 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 448 064 $ Poids 7 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 399 532 $ Poids 6 % |
| 5 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 378 283 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.