616 Chemin Petit-Village Sud · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 105,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267734425410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23072267734425410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 973 029 $ Poids 50 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 678 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 727 206 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 037 $ Poids 36 % |
| 4 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 193 762 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 405 495 $ Poids 32 % |
| 6 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 678 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 720 086 $ Poids 25 % |
| 7 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 818 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 441 137 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 477 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.