576 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267734887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072267734887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 722 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 690 $ Poids 57 % |
| 2 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 296 604 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −55 866 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 917 653 $ Poids 38 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 722 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 754 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 207 089 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 432 010 $ Poids 21 % |
| 7 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 774 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 342 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 452 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 396 097 $ Poids 11 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 462 767 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 424 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 498 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.