496 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 210,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267740125810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23072267740125810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 685 $ Poids 50 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 420 $ Poids 28 % |
| 3 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +90 937 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 899 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 423 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −9 543 $ | 255 803 $ Poids 11 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 645 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 423 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +100 838 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 708 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 757 675 $ Poids 5 % |
| 8 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +85 466 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 590 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +126 252 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 718 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 792 376 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.