575 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 196,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267743426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23072267743426010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 501 $ Poids 42 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 803 278 $ Poids 20 % |
| 3 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 706 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 677 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −68 480 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 145 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 746 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 603 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.