574 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 169,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267744977010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23072267744977010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 54 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 368 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 220 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 779 152 $ Poids 29 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 618 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 500 206 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 120 $ Poids 6 % |
| 7 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 657 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 449 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 707 919 $ Poids 2 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 235 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 268 $ Poids 1 % |
| 12 | 254, rue des Berges, Neuville 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (4 718 $/m²) 163,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.