157 Chemin Girard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267759149410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072267759149410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 810 $ Poids 39 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 518 $ Poids 33 % |
| 3 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 316 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 295 $ Poids 22 % |
| 5 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 766 503 $ Poids 21 % |
| 6 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 721 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 363 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +31 483 $ | 464 128 $ Poids 12 % |
| 8 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 540 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 402 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 606 375 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 570 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.