568 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 4 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267765645010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23072267765645010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 963 m · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 764 $ Poids 38 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 963 m · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 679 883 $ Poids 23 % |
| 3 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 484 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 307 797 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-26 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 963 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 358 782 $ Poids 9 % |
| 6 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 487 001 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 422 371 $ Poids 2 % |
| 10 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 449 910 $ Poids 2 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 605 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 396 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.