484 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267771201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23072267771201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 538 $ Poids 36 % |
| 2 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 747 $ Poids 30 % |
| 3 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 434 378 $ Poids 24 % |
| 4 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 579 682 $ Poids 10 % |
| 5 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 688 $ Poids 6 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 609 964 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 546 489 $ Poids 3 % |
| 9 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 511 434 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 498 864 $ Poids 2 % |
| 11 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 264 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 195 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.