481 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 162,2 m² · constr. 1926 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267780659170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23072267780659170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 747 m · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 216 156 $ Poids 29 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 866 $ Poids 28 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 338 $ Poids 20 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 994 $ Poids 7 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 620 753 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +69 651 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 628 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 193, rue des Bouleaux, Neuville 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 651 000 $ (4 748 $/m²) 137,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 592 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 645 492 $ Poids 3 % |
| 10 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 229 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 472 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, Route 138, Neuville 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 235 500 $ (1 750 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 291 875 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.