407 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 148,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23072268015115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 374 078 $ Poids 42 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 785 $ Poids 29 % |
| 3 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 194 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 873 $ Poids 12 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 565 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 296 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 912 $ Poids 2 % |
| 7 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 667 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 192 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 399 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 236 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 655 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.