403 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268015480010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23072268015480010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 645 470 $ Poids 13 % |
| 2 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 539 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 571 559 $ Poids 6 % |
| 4 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 508 738 $ Poids 4 % |
| 5 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 420 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 438 464 $ Poids 2 % |
| 8 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 484 564 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +26 942 $ | 393 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.