450 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020415790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23072268020415790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 885 $ Poids 9 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 855 143 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 961 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.5 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 4.4 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 673 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 720 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.